Khu đô thị Liêm Chính

TỔNG QUAN DỰ ÁN

1. Vị trí: Khu đô thị Liêm Chính nằm trên địa giới hành chính của phường Liêm Chính và xã Liêm Chung, thành phố Phủ Lý, được giới hạn cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp tuyến đường N1 (42m).

- Phía Nam giáp ruộng xã Liêm Chung.

- Phía Đông giáp đường 68m.

- Phía Tây giáp đường 30m.

2. Tổng diện tích: 27,7439 ha (theo Quyết định số 969/QĐ-UBND ngày 01/7/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh).

Khu đất của Dự án được chia thành các khu chức năng sau

Tổng hợp số liệu sử dụng đất:

 Các công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Hệ thống thoát nước mưa.

- Hệ thống giao thông nội bộ.

- Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt.

- Hệ thống cấp nước sạch, cứu hỏa.

- Hệ thống đường dây và trạm biến áp cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng.

- Hệ thống thông tin liên lạc.

- Hệ thống cây xanh, đường đi dạo.

- Hệ thống hào kỹ thuật.

Kích thước các lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở

1. Diện tích của một lô đất nhà ở biệt thự trong dự án khoảng 290,6m²/hộ đến 305,6m²/hộ; chiều rộng bám mặt đường tối thiểu 15m.

2. Diện tích của một lô đất nhà liền kề khoảng 76m²/hộ - 168,5 m²/hộ; Chiều rộng bám mặt đường tối thiểu 5m.

Vị trí công trình so với chỉ giới đường đỏ (Chỉ giới xây dựng so với chỉ giới đường đỏ)

Nhà ở liền kề được bố trí mặt tiền sát với chỉ giới xây dựng (các lô đất quay mặt ra đường 68m, đường N1 chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 3m, các vị trí khác, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ), mặt sau trùng với ranh giới lô đất.

Nhà ở biệt thự biệt thự được bố trí mặt tiền sát với chỉ giới xây dựng (chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 3m); mặt sau cách chỉ giới của lô đất tối thiểu 2m.

Vị trí công trình so với ranh giới phân cách

1. Nhà ở liền kề được xây dựng sát vách nhà bên cạnh, phía sau nhà xây trùng với ranh giới lô đất, giáp phần đất ngăn cách giữa hai dãy nhà để lấy ánh sáng và tạo không khí thoáng cho các khu nhà.

2. Nhà ở biệt thự đơn lập không được xây sát vách nhà bên cạnh. Trừ nhà biệt thự song lập, hai mặt bên phải xây dựng lùi vào một khoảng tối thiểu 3m. Hàng rào xung quanh xây sát với chỉ giới đường đỏ.

Mật độ xây dựng nhà ở

- Nhà ở liền kề có mật độ xây dựng 80-100%.

- Nhà ở biệt thự có mật độ xây dựng 42%.

Chiều cao công trình

1. Cốt nền nhà: Cốt nền nhà (được tính là cos nền tầng một) cao hơn cốt vỉa hè tối đa 20cm đối với khu vực giáp đường N1 và đường 68m, 45cm đối với các khu vực khác của dự án.

2. Chiều cao nhà:

a) Nhà liền kề: Có chiều cao tính đến đỉnh mái (đỉnh tầng trên cùng) từ cao độ nền nhà là 14,7m (tương đương với 4 tầng).Trong đó chiều cao tầng một là 3,9 m; Tầng 2, 3, 4 là 3,6m.

b) Nhà ở biệt thự: Có chiều cao tính đến đỉnh mái (đỉnh tum thang tầng trên cùng) từ cao độ nền nhà là 9,6m (tương đương với 2 tầng và 1 tum). Trong đó chiều cao của tầng một là 3,6 m; Tầng hai là 3,3 m; Tầng tum là 2,7m;

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất

1. Mặt bậc thềm của nhà được phép nhô quá chỉ giới xây dựng là 0,3 m (trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ)

2. Được phép xây dựng các phần đua ra kể từ tầng 2, các phần đua này được giới hạn theo qui định Quy chuẩn QCXDVN 01: 2008/BXD (lấy theo bảng 2.9), cụ thể qui định như sau:

Chiều rộng lộ giới (M)	Độ vươn ra tối đa (M)
7m đến 12m	0,9
>12 đến 15m	1,2
>15m	1,4

3. Các bộ phận được phép nhô ra theo bảng 2.10 của QCXDVN 01:2008/BXD

Bảng 2.10 Các bộ phận nhà được phép nhô ra

Độ cao so với mặt hè (m)	Bộ phận được nhô ra	Độ vươn tối đa (m)	Cách mép vỉa hè tối thiểu (m)
>= 2.5	Gờ chỉ, trang trí	0,2
>= 2.5	Mái dù, cánh cửa		1,0

Xử lý không gian ngoài công trình

Chiều cao của hàng rào được phép xây dựng cao tối đa 2m và phần chân chỉ được phép rào kín đến chiều cao 0,9m;

Khu nhà ở

Đất ở đô thị bao gồm các loại nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, diện tích đất 118.029m² chiếm 42,54% diện tích đất dự án.

1. Nhà liền kề: Gồm các lô LK02, LK04 ÷ LK66, TĐC01, TĐC02.

- Tổng diện tích đất 103.204m² chiếm 37,2 % diện tích đất của dự án.

- Tầng cao trung bình 4 tầng.

- Mật độ xây dựng khoảng 83% đối với các lô LK28, LK56, LK58, LK64; 93% đối với các lô LK65, LK51, LK55, LK57, LK59; 100 % đối với các lô khác.

2. Nhà ở biệt thự: Gồm các lô BT02, BT03, BT04.

- Tổng diện tích đất 14.824 m², chiếm 5,34 % diện tích đất của dự án.

- Tầng cao trung bình 2,5 tầng.

- Mật độ xây dựng 42 %;

Các công trình công cộng, thương mại, giáo dục

1. Công trình công cộng có diện tích đất 11.516 m², chiếm 4,15 % diện tích đất của dự án, cụ thể:

a) Công trình thương mại, dịch vụ: Lô CC09, diện tích 6.032 m².

- Mật độ xây dựng tối đa 40 %.

- Tầng cao 7 tầng.

b) Công trình chợ : Lô CC02, diện tích 2.298 m².

- Mật độ xây dựng tối đa 40 %.

- Tầng cao 2 tầng.

c) Trạm y tế: Lô YT, diện tích 720 m².

- Mật độ xây dựng tối đa 40 %.

- Tầng cao 2 tầng.

d) Công trình công cộng khu ở: Lô CC1, CC3, CC4, CC5, CC6, tổng diện tích 3.186 m².

- Mật độ xây dựng tối đa 30 %.

- Tầng cao trung bình 1 tầng.

2. Các công trình giáo dục trong dự án bao gồm đầy đủ các cấp học như Mầm non, Tiểu học tại lô CC11 có tổng diện tích 8.971 m², chiếm 3,23 % diện tích đất của dự án; Mật độ xây dựng tối đa 20 %; Tầng cao trung bình từ 2 ÷ 3 tầng.

Vườn hoa cây xanh

- Khu cây xanh tập trung tại lô CC12 có tổng diện tích đất là 6.545m², chiếm 2,36 % diện tích đất của dự án.

- Tính chất chức năng: Là khu vực vườn hoa cây xanh phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí của nhân dân nội bộ khu dân cư, tạo cảnh quan và điều hòa môi trường vi khí hậu cho khu đô thị.

- Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật: Có hệ thống sân đường nội bộ, công viên, vườn hoa, đèn chiếu sáng công cộng. Đối với khu cây xanh kết hợp bãi đỗ xe phải có hệ thống HTKT phục vụ cho công tác trông giữ xe (đặc biệt là trông qua đêm).

- Các yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc:

+ Bố cục quy hoạch có nhiều khu chức năng, đặc biệt quan tâm phục vụ cho hai đối tượng chính là trẻ em và người già.

+ Có sân chơi dành cho trẻ em với các loại hình hoạt động vui chơi, thể dục thể thao như xà đơn, cầu trượt, cầu lông ...

+ Có nơi dành cho người già như như sân tập thể dục dưỡng sinh, đường đi dạo, ghế ngồi chơi, thư giãn.

+ Xung quanh trồng cây xanh, bóng mát.

+ Các thảm cỏ có các tiểu cảnh, cây cảnh và vườn hoa.

Khu nghĩa trang hiện trạng

- Chủ đầu tư xây dựng tường rào kín bao quanh để thực hiện đóng cửa nghĩa trang, các phần mộ tại đây khi thực hiện cải táng sẽ di dời về nghĩa trang tập trung của thành phố.

- Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý, Ủy ban nhân dân phường Liêm Chính quản lý việc thực hiện các hoạt động cải táng tại khu nghĩa trang này. Sau khi di dời hết toàn bộ phần mộ tại đây, khu vực sẽ được xây dựng thành khu công viên, cây xanh.

Các công trình đầu mối và tuyến hạ tầng kỹ thuật

Thiết kế thi công xây dựng theo chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng và hồ sơ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Chỉ giới quy hoạch (Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng)

Khái niệm:

- Chỉ giới đường đỏ (CGĐĐ): Là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.

- Chỉ giới xây dựng (CGXD): Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà ở, các công trình trên lô đất.

- Khoảng lùi (KL): Là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Quy định cụ thể: Hệ thống giao thông trong đô thị

a) Đường giao thông đối ngoại:

- Đường 68m:

+ Chỉ giới đường đỏ: B = 68 m (12m + 15 m +14 m + 15m + 12m)

+ Khoảng lùi xây dựng công trình: 3,0m

- Đường N1 (42m):

+ Chỉ giới đường đỏ: B = 42 m (6,5m + 10,5 m +8 m + 10,5m + 6,5m)

+ Khoảng lùi xây dựng công trình: 3,0m.

b. Đường giao thông đối nội:

- Mặt cắt 1-1 (đường S6): Chỉ giới đường đỏ B = 30,0m (7,5m + 15,0m + 7,5m).

- Mặt cắt 2-2 (đường S1, S15): Chỉ giới đường đỏ B = 17,5m (5,0m + 7,5m + 5,0m).

- Mặt cắt 3-3 (Đường S7): Chỉ giới đường đỏ B = 27,0m (6,0m + 15,0m + 6m).

- Mặt cắt 4-4 (Đường S8): Chỉ giới đường đỏ B = 22,0m (5,0m + 12,0m + 5,0m).

- Mặt cắt 5-5 (Đường S5, S18, S11, S16, S13):

+ Chỉ giới đường đỏ: B = 15,5 m (5,0m + 5,5 m + 5,0m).

+ Khoảng lùi xây dựng công trình: 3,0m đối với công trình nhà biệt thự.

- Mặt cắt 6-6 (Đường S12, S3, S2, S4, S17, S12):

+ Chỉ giới đường đỏ: B = 19 m (5,0m + 9,0m + 5,0m)

+ Khoảng lùi xây dựng công trình: 3,0m đối với công trình nhà biệt thự.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đường:

Bao gồm thoát nước, cấp nước sạch, cấp điện, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh, thực hiện xây dựng theo thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đảm bảo khớp nối theo quy định chung tổng thể toàn khu vực.

 

QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI CHỦ SỞ HỮU CÁC NGÔI NHÀ VÀ CÁC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC, HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐƯỢC XÂY DỰNG TRONG DỰ ÁN

Điều 21. Đối với chủ sở hữu căn hộ nhà ở

1. Thực hiện đầy đủ các điều khoản của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có hạ tầng. Đối với các công trình nhà ở thấp tầng:

Công trình xây mới sau khi được phép chuyển nhượng đất nền: Chủ nhà phải xây dựng tuân thủ theo các mẫu nhà trong dự án, các yêu cầu khác phải tuân thủ theo quy định tại Điều 12, Điều 13, Điều 15 của điều lệ này.

2. Nghiêm cấm:

- Thay đổi kiến trúc, chiều cao, ban công, ô văng, màu sắc, đặc biệt là thay đổi có ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà. Trong trường hợp có yêu cầu thay đổi bố cục mặt bằng, nội thất, màu sắc hoàn thiện phải được sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan chức năng sở tại.

- Lấn chiếm vỉa hè, đổ rác thải, nước thải ra hè phố, lấn chiếm đất công của khu vực gần căn hộ ở, xây cất và làm các công việc gây ảnh hưởng đến các hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

3. Các chủ hộ phải tuân theo các quy định của Nhà nước, của pháp luật hiện hành đối với nguồn điện, nguồn cấp nước sạch, nguồn thoát nước và quản lý đô thị vv .... Nghiêm cấm các chủ hộ tự ý đục phá, sử dụng tùy tiện các hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu dự án (Hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật, cây xanh, biển báo vv.)

4. Chủ hộ mỗi lô đất phải chấp hành nghiêm các quy định trong Điều lệ này.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sở tài nguyên môi trường, Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý có trách nhiệm hướng dẫn các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở cho các chủ hộ theo quy định chung của Nhà nước, thông qua đề nghị của Chủ đầu tư (Liên danh 1, 2, 3, 4, 5).

Chuyển giao công trình hạ tầng kỹ thuật và quản lý hành chính

Sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật dự án Khu đô thị Liêm Chính, Liên danh 12345 thực hiện chuyển giao các công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước sạch, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, hệ thống điện, hệ thống thông tin liên lạc, cây xanh, hào kỹ thuật v.v.. .(Theo quy định tại Điều 38 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ) cho UBND TP Phủ Lý và các cơ quan chức năng của tỉnh Hà Nam quản lý về hành chính và khai thác sử dụng.

Quý khách có nhu cầu đặt mua sản phẩm vui lòng gọi hotline hoặc để lại thông tin bên dưới, chuyên viên kinh doanh sẽ hỗ trợ Quý khách chọn được sản phẩm đẹp nhất với mức giá tốt nhất!

Cảm ơn Quý khách đã quan tâm đến dự án!